더샵 둔촌포레(둔촌현대1차 아파트) 건설스토리북 에이앤뉴스 발간

THE SHARP DUNCHON FORET REMODELING CONSTRUCTION STORY BOOK

국내 첫 별동 아파트로 지어진 더샵 둔촌포레 현장, 기존 498가구에서 지하주차장 2개 층을 신설하고 지상 최대 14층, 8개 동, 572가구로 규모 확대한 리모델링 아파트의 화려한 변모

‘더샵 둔촌포레’는 서울 강동구 둔촌동 30-4번지 일원에 있던 옛 둔촌현대1차 아파트를 38개월의 리모델링을 통해 새로운 아파트 단지로 구현한 것이다.

더샵 둔촌포레 리모델링 사업은 지난 2006년 5월 조합설립 인가를 시작으로 2016년 6월 시공사인 포스코이앤씨가 선정되었으며, 이후 2021년 9월 착공해 2024년 10월 준공하기에 이르렀다. 더샵 둔촌포레 리모델링의 발주자는 현대1차아파트 리모델링주택조합, 시공은 (주)포스코이앤씨, 설계사는 ㈜시아플랜건축사사무소, 감리단은 ㈜원양건축사사무소, ㈜하일기술단, ㈜수양엔지니어링이 맡아 완성했다.

최근 발간한 더샵 둔촌포레 건설스토리북은 304페이지 분량에 리모델링의 사업 추진 과정과 설계 과정, 안전 진단 및 현황 사는 물론 철거부터 토목, 구조 보수보강, 골조, 마감, 조경 공사의 전 공정을 일목요연하게 설명하고 있고 Improvement Case 개선 사례와 공종 담당자들의 인터뷰를 수록하고 있다.

이원식 ㈜포스코이앤씨 건축사업본부 리모델링영업실장은 “더샵 둔촌포레는 그동안 포스코이앤씨가 축적한 리모델링 건설 기술을 효과적으로 구현해 낸 아파트 리모델링의 모범적인 성과라고 할 수 있다”라며 “기존의 둔촌현대1차아파트는 리모델링을 거쳐 지상 최대 14층, 8개 동, 572세대 규모로 지상에 넉넉한 조경 공간을 조성하고, 지하 2개 층에 703대의 지하 주차장을 갖춘 리모델링 역사상 최대 규모 단지로 거듭났다”고 밝혔다. 또한 이원식 리모델링영업실장은 “노후화된 주거 건축물을 고객의 요구에 맞춰 리모델링한 ‘더샵 둔춘포레’의 지난한 건설 과정에는 이에 참여한 당사와 협력사의 노력이 함께하고 있다”며 “녹록치 않은 38개월의 건설 과정을 거쳐 완성된 더샵 둔촌포레는 당사와 서울 강동지역을 대표하는 아파트 리모델링 단지로 기록될 것이며, 준공에 이르기까지의 과정 속에 녹아든 참여자들의 고민과 애정으로 인해 더욱 빛날 것이다”고 더샵 둔촌포레 건설스토리북을 축하했다.

최신 트렌드의 신축 단지로 재탄생하는 리모델링 사업이 도시재생의 한축 사업으로 자리 잡고 있습니다. 이제 리모델링 사업은 자원의 효율적인 이용을 통해 건축물의 성능을 향상하고 미래의 가치를 새롭게 창조하는 사업이며, 새로운 아파트 브랜드의 가치를 부여함으로써 자산 가치를 높이는 사업으로 평가되고 있습니다.

오형창 ㈜포스코이앤씨 건축사업본부 리모델링사업단장은 “‘더샵 둔촌포레’는 2014년 리모델링 관련법 개정 이후 처음 준공한 ‘개포 더샵 트리에’에 이은 당사의 두 번째 리모델링 준공 단지다”며 “더샵 둔촌포레 리모델링 사업을 통해서 기존의 낡은 아파트의 모습은 찾아볼 수 없는 놀라운 주거환경 개선이 이루어졌으며, 전체적인 리모델링을 거쳐 포스코이앤씨 더샵 브랜드의 신뢰성과 역사성을 담아냄으로써 주거 편의성과 구조적 안전성, 현대적인 감각, 세련되고 품격 있는 외관으로 입주민의 품격을 높여주고 있다”고 강조했다.

이한철 ㈜포스코이앤씨 더샵 둔촌포레 현장소장은 “더샵 둔촌포레 현장의 리모델링에 적용한 주요 공법으로 리모델링 공사 맞춤형 시공기술인 '3D 레이저 스캐닝'을 통해 기존 구조물의 시공 현황을 파악하고 'BIM(건설 정보 모델링)'으로 시뮬레이션함으로써 시공에서 발생할 수 있는 문제점을 미리 파악하고 오차를 최소화하였고, 지상·지하층을 동시에 공사할 수 있는 '탑다운 공법'을 적용해 공기를 단축하고 굴착 소음과 분진을 줄였다”고 설명하며, “기존 리모델링 세대는 전용면적 84㎡에서 전용 93, 95㎡로 확장해 생활 편의성을 더했고, 별동 증축으로 건립한 74세대는 전용 84, 112㎡로 구성되었으며, 단지 내에는 기존에 없던 실내 골프연습장, 피트니스클럽, GX룸, 작은 도서관, 북카페, 키즈룸 등의 커뮤니티를 마련해 주민의 생활 편의성을 높였다”고 설명한다.

설계를 맡은 ㈜시아플랜건축사사무소의 윤정현 사장은 “‘더샵 둔촌포레’는 2016년 ㈜포스코이앤씨와 함께 시작하여 8년이라는 적지 않은 시간 동안 조합과 설계사, 시공사의 수많은 협의과정을 통해 설계에 반영했으며, 기존 498세대에서 15% 증가된 572세대로 74세대를 증가한 별동 증축은 사업계획 승인 최초의 사례이며, 지하 주차장의 2개층 신설을 통해 편의성을 높이고 지상 공간은 도심 속 자연을 담아내려고 노력했다”고 말했다. 또한 윤정현 사장은 “세대 평면은 기존 84㎡타입을 93㎡, 95㎡타입으로 증축하여, 기존 노후화한 공간의 확장, 부족한 수납공간 추가 확보, 2BAY평면의 단점인 개방감을 확보하는 부분에 주안점을 두고 계획했으며, 최신 설비와 새롭게 추가되는 부대시설은 라이프스타일을 반영하여 다양한 경험을 할 수 있도록 특화 계획했다”고 설계 의도를 덧붙여 설명했다. ANN

자료_ ㈜포스코이앤씨, ㈜시아플랜건축사사무소

사업 개요

더샵 둔촌포레(둔촌현대1차아파트 리모델링)

공사명 : 둔촌현대1차아파트 리모델링 사업 현장 위치 : 서울특별시 강동구 둔촌동 30-4 외 7필지 공사 기간 : 2021.09. ~ 2024.10. (38개월) 규모 : 총 572세대 (리모델링 498세대, 신축 74세대) 지하 2층 ~ 지상 14층, 아파트 8개동 (리모델링 5동, 신축 3동) 용도 : 도시지역, 제3종일반주거지역 대지면적 : 27,673.00m² [8,368PY] 건축면적 : 7,302.54m² [2,209PY] 연면적 : 99,209.0963m² [30,011PY] / 리모델링 대상 연면적 : 97,699.44m² [29,554PY] 건폐율 : 26.39%, 용적률 : 243.63% 구조 : 철근콘크리트 구조, 흙막이 CIP, 역타 DBS1, 세대수 : 572세대, 주차 대수 : 703대 발주자 : 둔촌현대1차아파트 리모델링주택조합 시공사 : , 감리자 : ㈜원양건축사사무소, ㈜하일기술단, ㈜수양엔지니어링

>>BACKGROUND 사업 추진 경위

2006.05. 현대1차아파트리모델링주택조합 설립 인가

2016.06. 시공사 선정 ㈜포스코이앤씨

2020.01. 도급 공사 계약사 체결

2021.04. ~ 2021.06. 석면 철거 완료

2021.09.09. 착공

2021.09. 철거 공사 착수

2021.10. 토 공사 착수

2022.06. 철거 공사 완료

2022.07. 보수보강 착수

2022.08. 골조 공사 착수 사업계획 변경 1차

2023.08. 토 공사 완료 및 마감 공사 착수

2023.12. 사업계획 변경 2차

2024.01. 부대 토목 및 조경 공사 착수

2024.02. 보수보강 완료

2024.04. 골조 공사 완료

2024.09. 마감 공사, 부대 토목, 조경 공사 완료 입주자 사전 점검 및 서울시 품질점검단 점검

2024.10.30. 준공 

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나는공간속으로빠져든다(안정원저), SPATIAL LEGACY, Architect & Professor SEBO SHIM (1997~2020 Works) 심세보교수건축작품집(저자), 가락시장현대화사업 도매권역2공구채소1동및수산동건립 설계공모 작품집(서울시농수산식품공사, 새건협), 최두호의 세상밖풍경그리기-어느도시건축가의여행노트(토문건축사사무소,ANN) 등 기타 건축/건설관련 단행본(약1천여종) 협회, 건설사 및 기업사보 등 다수제작/기획 다양한 서적을 출판을 총괄기획하는 건설건축전문언론사이자 건설지/건설백서전문출판사이다. ANN  문의 annews@naver.com, 02-516-3135